T2 Traversant avec 2 Balcons, Parking Privatif et Résidence Sécurisée – Lys-lez-Lannoy / Proximité Leers À découvrir sans tarder, ce bel appartement T2 d'environ 50 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue à Lys-lez-Lannoy, à quelques minutes seulement de Leers, du centre commercial Auchan Leers et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une chambre confortable bénéficiant d'un second balcon, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Traversant et parfaitement entretenu, ce bien offre un cadre de vie calme, lumineux et agréable tout au long de la journée. Son emplacement au dernier étage apporte un confort supplémentaire, sans voisin au-dessus, tout en profitant d'une belle tranquillité au quotidien. La résidence est sécurisée et dispose d'une place de parking privative, un véritable atout pour faciliter le stationnement. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne à la recherche d'un logement fonctionnel et bien situé, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, espaces verts et de toutes les commodités. Le bien bénéficie également d'un bon classement énergétique avec un DPE en C, garantissant une consommation maîtrisée et un confort appréciable au quotidien. Les atouts du bien : Appartement T2 d'environ 50 m² Dernier étage Appartement traversant et lumineux Deux balcons Place de parking privative Résidence sécurisée Proximité immédiate de Leers et d'Auchan Leers DPE C Aucun travaux à prévoir Charges de copropriété Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'assurance de la copropriété ainsi que la gestion de la résidence. Seule la consommation d'électricité reste à la charge du propriétaire. Un appartement particulièrement agréable à vivre, réunissant confort, luminosité, stationnement privatif et proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Thevenoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 904289253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.