MAISONNETTE RÉNOVÉE – ANCIEN GARAGE TRANSFORMÉ Située au calme, cette maisonnette issue de la rénovation complète d’un ancien garage en 2022 offre un logement entièrement rénové et jamais habité depuis les travaux. L’accès se fait par un chemin communal. À l’avant, une terrasse permet de profiter d’un espace extérieur. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie traversante, bénéficiant d’ouvertures sur l’extérieur à l’avant et à l’arrière. Elle comprend une cuisine en partie aménagée et permet d’organiser facilement différents espaces de vie. À l’arrière, une terrasse couverte avec barbecue prolonge la pièce de vie et donne accès à un petit espace vert restant à aménager. Un WC avec lave-mains ainsi qu'un espace accueillant le chauffe-eau complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec WC ainsi qu’une grande chambre sous mansarde. La rénovation réalisée en 2022 comprend notamment l’isolation, une toiture neuve en panneaux sandwich, des huisseries PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Le chauffage est électrique et la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique. Aucun travaux d’aménagement intérieur n’est à prévoir. À noter : le tableau électrique doit être raccordé au réseau général. Cette maisonnette est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.