MALLEFOUGASSE-AUGÈS - MAISON - T4 77M² - LUMINEUX Découvrez au cœur du village de Mallefougasse-Augès en Provence cette maison de village qui séduit par sa triple exposition ouest, est et sud, lui conférant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Développée sur 2 étages pour une surface habitable de 77 m², cette maison de caractère datant de 1800 propose 4 pièces principales dont 3 chambres, et offre un vrai potentiel de rénovation pour qui souhaite lui redonner tout son cachet d'origine. L'entrée distribue les différents espaces de vie : un salon et une salle à manger distincts composent le cœur de la maison, tandis que la cuisine, complète agréablement cet agencement. Les 3 chambres, réparties sur les niveaux, bénéficient de la belle orientation du bien. La salle d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort fonctionnel. Un cellier et une buanderie viennent compléter utilement les espaces de rangement et de service. RECOMMANDATION TRAVAUX Surface habitable 35m² rénovée Prévoir rénovation dans les 2 volumes des combles 53m² Rdc établé de 36 m² sur 2 niveaux ( hauteur sous plafond 170m² insuffisant) Rdc entrée + WC et salle d'eau prévoir rénovation Isolation complète de la toiture des murs, des planchés, Pose d'un chauffage Eco responsable Mise en conformité du tableau électrique Pauses de velux et création ouvertures avec des fenêtres À l'extérieur, une terrasse de 11 m² prolonge agréablement la maison, adaptée pour profiter de l'ensoleillement. Deux caves étables et une citerne de 10m² complètent ce bien et offrent des espaces de stockage supplémentaires appréciables. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique, du câble TV et du téléphone filaire. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village lumineuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 830517462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.