NARBONNE - APPARTEMENT - T2 40,40 M² - TERRASSE - PARKING PRIVATIF À proximité immédiate de la gare SNCF, cet appartement de plain-pied rénové séduit par son emplacement central, sa fonctionnalité et ses prestations. Implanté à Narbonne, il offre une surface habitable de 40,40 m² soigneusement agencée, avec une exposition Est apportant une agréable luminosité dès le matin. Le séjour cuisine de 24,63 m² constitue le cœur de l'appartement. Lumineux et bien proportionné, il s'ouvre sur une cuisine équipée en configuration ouverte, créant un espace de vie fluide et convivial. La chambre d'environ 10 m² est calme et fonctionnelle, complétée par une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, l'appartement dispose d'une terrasse orientée Est, idéale pour profiter du soleil du matin. Un cabanon extérieur avec arrivées d'eau et d'électricité offre également un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Autre atout important : la toiture va être entièrement refaite à neuf et bénéficiera de la garantie décennale, un élément particulièrement rassurant pour le futur propriétaire. L'appartement dispose également d'un parking privatif. Côté confort, il bénéficie d'une climatisation réversible, complétée par des convecteurs électriques et une ventilation mécanique contrôlée. Côté emplacement, commerces, écoles, transports en commun et les Halles de Narbonne sont accessibles en environ 5 minutes, tout comme la rocade et les principaux axes routiers. Les plages sont accessibles en seulement 20 minutes. Un appartement rénové, fonctionnel et bien situé, avec terrasse, parking privatif et toiture prochainement neuve. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien situé au cœur de Narbonne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Lasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 988588687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.