EN EXCLUSIVITÉ cette jolie petite maison, élevée sur sous sol avec un jardin clos de 730 m² à Nevers, idéalement situé. Une maison pleine de charme et de potentiel à découvrir ! Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et sa lumière traversante, qui donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse. La partie habitable se compose d’une cuisine aménagée, d’un salon et d’un séjour agrémentés de beaux parquets en chêne, ainsi que d’une chambre donnant sur le jardin, elle aussi dotée d’un parquet en chêne. Une salle d’eau avec douche et un WC complètent ce niveau. Le sous-sol offre de nombreux espaces supplémentaires et fonctionnels : une seconde chambre, un WC, une cave, un atelier et une buanderie. Un véritable atout pour le rangement, le bricolage ou pour aménager les espaces selon vos besoins. Un extérieur qui fait la différence. La maison est implantée sur un beau terrain clos de 730 m², offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin, terrasse, espace détente ou potager. La propriété dispose également de deux accès véhicules, facilitant le stationnement. Un garage indépendant, prolongé par une véranda permettant d’accéder directement au jardin, ainsi qu’un cabanon pour les outils de jardin, viennent compléter ce bien. Un beau potentiel après rénovation Cette maison nécessite des travaux, notamment en matière d’isolation et d’électricité, permettant ainsi aux futurs propriétaires de la moderniser et de l’améliorer selon leurs goûts et leurs besoins. DPE : G Les atouts • Maison individuelle d’environ 57 m² • Terrain clos de 730 m² • Belle luminosité et lumière traversante • Parquets en chêne • 2 chambres, dont une au sous-sol • Sous-sol avec cave, atelier et buanderie • Garage indépendant • Véranda • Cabanon de jardin • 2 accès véhicules • Double vitrage • Chauffage au gaz de ville • Tout-à-l’égout conforme • Taxe foncière : 1 096 € Une maison offrant un beau potentiel, avec un jardin généreux et de nombreux espaces annexes. Un bien idéal pour un projet de rénovation et de personnalisation à Nevers. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 80000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,59% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.