*EXCLUSIVITE* NEVIAN - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE APPARENTES AVEC UNE CHAMBRE, GARAGE ET TERRASSE * Située au cœur du village de Névian, à seulement 10 minutes de Narbonne, découvrez en exclusivité cette charmante maison de village en pierre apparente, élevée sur deux faces, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. AU REZ-DE-CHAUSSEE Un véritable atout : un grand garage d’environ 29 m², avec portail motorisé offrant un espace rare et recherché en cœur de village. Stationnement, stockage, atelier… à vous de choisir. AU PREMIER ETAGE L’espace nuit se compose d’une BELLE CHAMBRE CONFORTABLE; d'UNE PIECE D'EAU AVEC BUANDERIE et TOILETTE. Un agencement fonctionnel et optimisé. AU DERNIER NIVEAU Vous serez séduits par la PIECE DE VIE COSY avec CUISINE OUVERTE EQUIPEE. Les pierres apparentes et l’ambiance sous les toits apportent beaucoup de cachet et de charme à l’ensemble. La CLIMATISATION REVERSIBLE DANS LE SALON et le CHAUFFAGE ELECTRIQUE récent assurent un confort toute l’année . Et le petit plus : une AGREABLE TERRASSE d’environ 7 m², donnant sur les toits, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les + du bien : CACHET DE LA MAISON - MENUISERIES DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES - CLIMATISATION REVERSIBLE - GARAGE SPACIEUX - TERRASSE INTIMISTE - VILLAGE AVEC COMMODITES ET PROXIMITE IMMEDIATE DE L'HÔPITAL PRIVE DU GRAND NARBONNE Cette maison séduira particulièrement de jeunes primo-accédants, des investisseurs à la recherche d’un produit attractif ou des acquéreurs souhaitant un pied-à-terre proche de la mer et de Narbonne Environnement calme, tout en restant proche des axes et services. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.