PLAN-D'AUPS-SAINTE-BAUME - EXCLUSIVITE. Potentiel sur la zone UD. Maison de plain pied en T2 d'environ 60 m² (possibilité de T3 facilement comme à l'initial de la construction) sur parcelle clos de 2494 m² boisée, au calme absolue en impasse, avec garage double d'environ 30.61 m² + 1 carport pour 2 véhicules. Idéal résidence prinicipale ou secondaire. Construite en 1979, elle nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle possibilité de personnalisation. Son plancher béton permettrait une surélévation. L'emprise au sol de cette zone est de 10 %, ce qui vous permettrait un agrandissement possible, de plus le tout à l'égout est existant. L'entrée donne accès à un séjour lumineux Sud/Ouest d'environ 29 m² climatisation réversible. La cuisine est séparée(environ 7.49 m²) avec possibilité d'ouvrir sur le séjour (mur non porteur) pour vous faire une belle pièce d'environ 36 m² donnant sur terrasse couverte. La chambre Sud/Ouest offre une surface de 11,41 m² environ avec unependerie. Une salle de bains et un WC indépendant avec penderie dans le couloir, complètent la distribution intérieure. Prestations : Le bien est équipé d'un système de chauffage au gaz propane + climatisation réversible. double bitrage pvc, construction brique et placo, plancher béton avec trappe d'accès, volets bois, gouttières, vide sanitaire accessible, garage fermé double et attenant à la maison, carport à l'entrée. Une remise au gout du jour est à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. PLAN-D'AUPS-SAINTE-BAUME - EXCLUSIVE. Development potential in the UD zone. Single-story house, T2 layout, approximately 60 m² (possibility to convert to T3 easily, as originally designed) on a enclosed, wooded plot of 2,494 m² in a quiet dead-end location, with a double garage of approximately 30.61 m² + 1 carport for 2 vehicles. Built in 1979, the property requires renovation work, offering a good opportunity for personalization. Its concrete floor would allow for a second story. The building footprint allowance for this zone is 10%, which would permit expansion, and mains drainage is already in place. The entrance leads to a bright south/west-facing living room of approximately 29 m² with reversible air conditioning. The kitchen is separate (approximately 7.49 m²) with the possibility of opening onto the living room (non-load-bearing wall) to create a spacious room of approximately 36 m² opening onto a covered terrace. The south/west-facing bedroom offers approximately 11.41 m² with a walk-in closet. A bathroom and separate WC with storage in the hallway complete the interior layout. Features: The property is equipped with propane gas heating + reversible air conditioning. Double-glazed PVC windows, brick and plasterboard construction, concrete floor with access hatch, wooden shutters, gutters, accessible crawl space, closed double garage attached to the house, carport at the entrance. A modernization update is recommended. Contact me to arrange a viewing and discover the potential of this property. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.