Maison à rénover au cœur des vignobles de Puisseguin + terrain arboré indépendant Vous cherchez un bien avec du potentiel dans un environnement rare ? Cette maison située au cœur des vignobles de Puisseguin offre un cadre de vie paisible, authentique et recherché. D’une surface d’environ 95 m², elle se compose d’un salon chaleureux de 20 m² avec cheminée, d’une cuisine de 18 m², de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’une salle d’eau. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 390 m², complétée par un terrain arboré indépendant de 1 178 m². Le bien séduit par son charme ancien (construction avant 1948) et son fort potentiel de valorisation. Il conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans une zone viticole prisée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et adapter le bien aux standards actuels. C’est une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. À seulement quelques minutes des commodités et au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre Dordogne et Gironde, à proximité de Saint-Émilion. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.