Situé au cœur du bourg de Saint-Maur, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation (habitation, garage, investissement locatif, gîte ...). D'une surface de 97 m² au total, il se compose au rez-de-chaussée d'un garage de 50 m², disposant de l'eau et de l'électricité, et donnant directement sur un jardinet d'environ 20 m². À l'extérieur, une porte indépendante permet d'accéder à une petite entrée desservant l'escalier menant à l'habitation située à l'étage. Au 1er étage, vous découvrirez une habitation de 47 m² habitables (57 m² au sol) comprenant une agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte et son petit balcon, une chambre et une salle d'eau avec wc. Côté confort, le logement bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible et de la fibre optique. L’INTÉRÊT DE CET ENSEMBLE RÉSIDE DANS SON FORT POTENTIEL ET SA MODULARITÉ → Pour une résidence principale ou secondaire : Le bien peut parfaitement être conservé dans sa configuration actuelle, avec une habitation fonctionnelle à l'étage et un grand garage permettant de stationner un véhicule à l'abri, de disposer d'un espace de stockage conséquent ou encore d'accueillir l'activité et le matériel d'un artisan. → Pour créer une maison familiale de près de 100 m² : Il est possible de créer une ouverture intérieure au niveau du garage afin de rejoindre directement l'escalier existant, permettant de créer une véritable maison sur deux niveaux. Le garage pourrait ainsi accueillir une belle pièce de vie avec cuisine, tandis que l'actuelle pièce de vie du 1er étage pourrait être repensée afin de créer une ou deux chambres supplémentaires (donc trois chambres au total). → Pour un projet locatif ou touristique : Grâce à sa configuration et à son emplacement, le bien peut également se prêter en l'état à une activité de location annuelle ou saisonnière type gîte, une formule déjà testée et approuvée par les propriétaires actuels. → Pour un projet d'investissement avec travaux : Le garage offre la possibilité d'être aménagé en second logement de type T2, facilité par la présence de l'eau et de l'électricité au rez-de-chaussée, sachant que chaque niveau dispose de son propre compteur électrique. Une opportunité intéressante pour créer deux logements indépendants et ainsi optimiser le potentiel locatif de l'ensemble. Implanté dans le bourg de Saint-Maur, le bien profite d'un environnement pratique au quotidien, avec les principaux commerces et services accessibles à proximité : boulangerie, boucherie-charcuterie, bar-restaurant, tabac-presse, salon de coiffure, pharmacie, maison de santé pluridisciplinaire ainsi que de nombreux loisirs et des écoles maternelle et élémentaire. Saint-Maur bénéficie en outre de la proximité immédiate de Châteauroux, tout en conservant l'atmosphère et la convivialité d'un bourg. La commune dispose également de la zone commerciale Cap Sud et de nombreux commerces et services, offrant un quotidien particulièrement pratique. Un bien rare par sa configuration et surtout par les possibilités qu'il offre. À vous d'imaginer la meilleure façon d'exploiter son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise DOGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.