Située à Vauclerc, cette charmante maison de 53 m² constitue une opportunité idéale pour un premier investissement locatif. Construite en 2005 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie calme et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux de 20 m², d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et de WC séparés. À l’étage, une chambre confortable de 12 m² complète l’ensemble. Chauffage individuel électrique, fibre optique et résidence sécurisée assurent un quotidien pratique et serein. Un bien facile à vivre, avec des charges maîtrisées, un DPE classé en C, idéal pour se lancer dans un premier investissement locatif. Le loyer est de 313 € hors charges, avec 67 € de charges La taxe foncière est de 266 € /an. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.25€ par mois (soit 1287 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Larcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 890804685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.