DOMAINE PATRIMONIAL D’EXCEPTION EN CAMARGUE – UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE RARE PAR LOUIS SUE Au cœur d’un environnement naturel préservé, entre les paysages sauvages de la Camargue et les lumières emblématiques des Alpilles, découvrez une propriété patrimoniale rare, imaginée par l’architecte Louis Sue, figure reconnue de l’architecture française. Plus qu’un domaine, c’est un lieu chargé d’histoire, une adresse confidentielle où se rencontrent architecture, nature et art de vivre provençal. Nichée dans un écrin de verdure exceptionnel, cette propriété bénéficie d’un environnement unique : un parc arboré et soigneusement entretenu, de vastes espaces de détente, une atmosphère de calme et cette sensation rare d’être hors du temps, tout en restant proche des grands pôles d’attractivité du Sud. À seulement quelques minutes d’Arles, au carrefour des Alpilles et des plages de Camargue, ce domaine offre une situation idéale pour profiter d’un territoire riche en culture, gastronomie, patrimoine et nature. UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE PAR SON ARCHITECTURE ET SON POTENTIEL Le domaine développe environ 772 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes (Principale: 493,91m2 / Secondaire: 278,18m2), permettant une grande liberté d’usage, avec trois entrées distinctes : - résidence familiale d’exception, - propriété multigénérationnelle, - résidence d’artistes, - maison de villégiature, - activité d’accueil touristique ou évènementielle Les deux habitations offrent de grands volumes et une capacité d’accueil rare, avec environ 15 à 25 couchages possibles selon l’organisation souhaitée. La première demeure séduit par ses espaces généreux, ses pièces de réception et son esprit de grande maison provençale où l’on imagine aisément recevoir famille et amis. La seconde habitation, indépendante, permet d’accueillir en toute autonomie invités ou clientèle, offrant une vraie souplesse d’exploitation. UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE, CONFORT ET ART DE VIVRE PROVENÇAL Le domaine s’étend sur 5,8 hectares dans un secteur particulièrement recherché pour son caractère préservé. Le parc offre plusieurs univers : - espaces boisés rares dans le secteur, - jardins paysagers, - zones de détente, - piscine, - terrain de tennis, - bâtiments agricoles, - espaces permettant d’imaginer de nombreux projets. Un lieu pensé pour vivre au rythme du Sud : les longues soirées d’été, les promenades dans la nature, les moments partagés autour de la piscine ou les instants de calme sous les arbres. La propriété bénéficie également d’un potentiel rare pour une activité équestre ou un projet lié au tourisme nature, avec une longère composée de plusieurs volumes à rénover. UNE ADRESSE STRATÉGIQUE ENTRE CAMARGUE ET ALPILLES Cette propriété profite d’un emplacement privilégié : - proche d’Arles, ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, - à proximité des paysages sauvages de la Camargue, - aux portes des Alpilles et de ses villages emblématiques, - à environ 45 minutes de la gare TGV d’Avignon, - à environ 1 heure de Marseille. Un emplacement particulièrement recherché par une clientèle française et internationale en quête d’authenticité, de tranquillité et d’expériences uniques. UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE Au-delà de son caractère résidentiel, ce domaine présente un véritable potentiel économique. Sa configuration permet d’envisager : - location saisonnière haut de gamme, - accueil de familles ou groupes, - séjours nature et déconnexion digitale, - développement autour de l’agrotourisme, - accueil de cyclotouristes grâce à la proximité de la ViaRhôna, - résidence d’artistes ou retraites privées. Un marché porté par une clientèle recherchant aujourd’hui des lieux authentiques, confidentiels et chargés d’histoire. - Propriété patrimoniale avec signature architecturale Louis Sue - Domaine rare en pleine nature en Camargue - Environ 760 m² habitables - Deux maisons indépendantes - Grande capacité d’accueil (15 à 25 couchages) - Parc de plus de 5,8 hectares - Piscine, tennis, boulodrome et bâtiments annexes - Zone naturelle préservée - Fort potentiel touristique et événementiel - Situation privilégiée entre Alpilles, Camargue et Arles Une propriété singulière, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu d’histoire, une adresse de caractère et un patrimoine à transmettre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Ferrante mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 513713339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.