* Ensemble Immobilier d’Exception au Cœur de Saint-Germain-Laxis ( totalisant 608 m² couverts / environ ) 3 bâtiments principaux ( 16 chambres ) + 5 annexes , Terrain de 4152 m² * Un domaine d'activités et d'hébergement rare sur le secteur ; Au centre-ville de Saint-Germain-Laxis (77950), à proximité immédiate de Melun et des axes majeurs d'Île-de-France, cet ensemble immobilier polyvalent de 608 m² développés sur un tènement unique constitue une opportunité d'implantation ou d’investissement rare. - Conçu pour accueillir des activités tertiaires, de formation, de santé, des sièges d'associations, de l'hébergement encadré ou des espaces de co-living / séminaires, ce domaine offre un cadre de travail et de vie d'une grande sérénité. Implanté au cœur d'un environnement résidentiel calme et pavillonnaire, le site est idéal pour des projets respectueux du voisinage (activités non nuisibles et non bruyantes). * L'ensemble se compose de 8 structures , entretenues, parfaitement modulables et dotées d'aménagements PMR * Découpage détaillé du domaine ; Bâtiments Principaux d’Hébergement ( 3 Structures - 16 Chambres au total ) - Bâtiment n° E ( 64 m² ) : Comprend ; entrée , 4 chambres (dont la Chambre 1 aux normes PMR avec sa salle d’eau/WC privative), 2 salles d'eau indépendantes avec WC . - Bâtiment n° D ( 111 m² ) : Comprend ; entrée , 6 chambres , 3 salles d'eau avec WC et un vaste couloir de distribution . - Bâtiment C ( 106 m² sur 2 niveaux) : RDC : Grand hall d'accueil /dégagement , 3 chambres et 1 salle d'eau avec WC. - 1er Étage : Palier desservant 3 chambres et 1 salle d'eau avec WC. Espaces d’Activités, de Restauration et Annexes ( 5 Structures ) - Chalet ( Cantine / Réfectoire / 120 m² ) : Espace de restauration principal ouvert sur une terrasse extérieure de 90 m². Il intègre une réserve / cellier, une cuisine professionnelle , un bloc sanitaire indépendant et un sanitaire PMR . - Chalet ( Bureaux / Tertiaire / 117 m² ) : Bâtiment administratif indépendant comprenant un grand Open Space ( 78 m² ) , un bureau / vestiaire de 29 m², un dégagement et des sanitaires dédiés (dont WC PMR). - Chalet ( Salle de Cinéma / Auditorium / 44 m² ) : Espace de conférence, de projection ou de réunion entièrement dédié, accessible indépendamment. - Chalet ( Loge Gardien / PC Sécurité / 16 m² ) : Bureau d'accueil/gardiennage équipé d'un point d'eau, avec sa salle d'eau et WC privatifs. - Chalet ( Laverie / Buanderie / 15,00 m² ) : Local technique d'exploitation indépendant pré-équipé pour plusieurs postes de lavage. Ce complexe réunit toutes les conditions d'installation immédiate pour : - Organismes, Fondations & Associations : Centres de formation, structures d'accueil répit/santé, sièges sociaux avec hébergement. - Entreprises & Sièges Régionaux : Séminaires résidentiels, espaces de travail collaboratif, centres de R&D tertiaires. - Investisseurs & Marchands de biens : Exploitation en co-living, découpe, ou bailleur institutionnel, lotisseur…. Les activités recherchées devront s'inscrire dans le respect de la quiétude du quartier résidentiel ( fonctions tertiaires, éducatives, sociales ou administratives ). * Dossier technique complet et plan des surfaces disponibles sur demande * Faites vite !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.