Charmante maison de village de montagne avec jardin Ariège / Pyrénées (Couserans) A 760 mètres d'altitude avec Exposition Sud À 30 minutes de Saint-Girons et 1 h 40 de Toulouse, découvrez cette petite maison mitoyenne pleine de potentiel, nichée au cœur d'un village de montagne paisible et authentique. Idéal pour les amoureux de la nature, un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de résidence secondaire. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale de 22 m² comprenant un séjour chaleureux avec coin cuisine (cuisson au gaz bouteille) + lave vaisselle. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés performant et économique. 1er étage : Un espace de 15 m² composé d'une pièce pouvant faire office de chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. 2nd étage : Une vaste pièce mansardée de 22 m² au sol, idéale pour aménager un dortoir, un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente. Extérieur : À seulement quelques mètres de la maison, vous bénéficierez d'un jardin non attenant d'environ 769 m2 avec abris de jardin, parfait pour profiter des beaux jours, installer un potager ou prendre vos repas en extérieur. Travaux & Informations techniques : Travaux à prévoir : Rénovation partielle de la toiture, Mise en conformité de l'installation électrique et réhabilitation Assainissement (non conforme). Mode de chauffage : Poêle à granulés. Équipée de double vitrage Fibre optique Cadre & Environnement : Située dans un environnement naturel d'exception, la maison bénéficie d'un accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée. Profitez d'un point de vue avec une vue imprenable sur les sommets environnants. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.