*ALLOUE – CENTRE-BOURG – MAISON PLAIN-PIED – 2CH – GARAGE – TERRAIN 704 M²* Idéalement située *au cœur d’Alloue, avec les commerces et services accessibles à pied*, cette maison de plain-pied de 90 m² environs offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d’une belle exposition plein sud. Implantée sur un terrain de 704 m², elle séduit par sa luminosité, son très bon état général et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à son exposition sud, constitue le véritable cœur de la maison. Elle se prolonge par une *cuisine ouverte de 17 m² environs, entièrement équipée*, créant un ensemble convivial et agréable au quotidien. L’espace nuit se compose de *deux chambres confortables et lumineuses*, ainsi que d’une salle d’eau. Entièrement de plain-pied, la maison permet une circulation facile entre les différents espaces et conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de retraite ou de premier achat. À l’extérieur, la façade exposée sud est équipée d’un *store banne électrique*, idéal pour profiter agréablement des beaux jours et créer un espace ombragé aux abords de la maison. Le *garage attenant constitue également un véritable potentiel d’évolution*. Déjà équipé d’une *fenêtre en PVC double vitrage*, il peut offrir une opportunité intéressante d’agrandissement de la partie habitable, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires : chambre supplémentaire, bureau ou autre espace de vie. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, avec l’avantage recherché de pouvoir *profiter du centre d’Alloue et de ses commerces à pied*. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.