En exclusivité - Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison de 2016, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie idéal, conjuguant calme absolu et vue totalement dégagée. Sa configuration inversée sur deux niveaux optimise une luminosité exceptionnelle : Au rez-de-chaussée (l’espace jour) : découvrez un agréable séjour-cuisine ouvrant sur une terrasse, complété par une entrée fonctionnelle, un WC indépendant et un premier cellier. Au rez-de-jardin (l’espace nuit) : la maison propose deux belles chambres avec accès direct à l'extérieur, une salle de bains, un second WC indépendant et un cellier extérieur. Érigée sur une parcelle de 160 m², elle dispose d'un jardin d'accueil permettant de stationner un véhicule, tandis que le jardin arrière, orienté plein sud, offre un espace extérieur très agréable. L'état irréprochable du bien vous permet d'y poser vos valises sans travaux. Ce bien sera libre d'occupation au 2 novembre 2026. Ne manquez pas cette maison alliant confort, modernité et sérénité. Contactez moi pour plus d'information et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.