Maison avec sous-sol total et jardin – Une belle opportunité au cœur d'Appoigny ! Idéalement située au cœur d'Appoigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, commodités, d'Auxerre et de l'autoroute A6, cette maison traditionnelle de 1972 n'attend plus que votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 616 m², elle offre 68 m² habitables comprenant une entrée, un dégagement desservant une cuisine, un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Vous disposerez également d'un grenier accessible par un escalier escamotable, idéal pour le stockage et le rangement. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un garage, un cellier/cave et une pièce de rangement offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins. À l'extérieur, une terrasse équipée d'un store banne vous permettra de profiter des beaux jours, tandis que le jardin clos et arboré de 616 m² offrira un bel espace pour les moments de détente en famille ou entre amis. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais son emplacement recherché, son sous-sol total, son terrain et son fort potentiel en font une belle opportunité pour les primo-accédants, les bricoleurs ou les investisseurs souhaitant créer un bien à leur image. Une belle opportunité à saisir ! Venez découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT G indice 133. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.