*AUREILLE – AU SEIN DU PARC NATUREL RÉGIONAL DES ALPILLES – MAISON DE CHARME – 46 M² – TERRAIN DE 2 750 M²* À Aureille, dans l'environnement préservé du Parc naturel régional des Alpilles, découvrez cette maison de caractère d'environ 46 m², implantée sur un magnifique terrain de 2 750 m² et bénéficiant d'une exposition plein sud. La maison se compose d'une agréable pièce de vie avec une belle cheminée, apportant tout le charme et l'authenticité du lieu, d'une cuisine indépendante ouvrant directement sur une jolie terrasse, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une mezzanine, non comprise dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond, offre un espace supplémentaire appréciable. Actuellement aménagée avec un lit double, elle pourra également être utilisée comme espace de couchage, bureau ou rangement. À l'extérieur, une terrasse couverte par l'avancée de toiture permet de profiter pleinement du cadre et du terrain aux beaux jours. Le bien dispose d'un forage, de panneaux solaires, d'un chauffage par cheminée et radiateurs, ainsi que d'une citerne GPL. L'assainissement est individuel par fosse septique. *Particularité du bien :* la propriété est occupée dans le cadre d'un bail emphytéotique consenti initialement pour une durée de 99 ans, dont la durée restant à courir sera précisée aux acquéreurs. Ce dispositif confère un droit réel immobilier pour la durée du bail. Toutes les informations relatives à ses conditions et à sa transmission seront communiquées dans le cadre de la vente. Un bien atypique et plein de charme, destiné aux amoureux de nature, de calme et d'authenticité, dans l'un des environnements les plus recherchés des Alpilles. *Information relative aux visuels :* certaines des dernières photographies présentées dans cette annonce ont été retouchées ou générées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer, sous forme d'avant/après, le potentiel d'aménagement et de décoration du bien. Ces visuels sont des projections non contractuelles et ne représentent pas nécessairement l'état actuel du bien. Les photographies d'origine permettent d'en apprécier l'état réel. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 502457153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.