En plein cœur d'Auxerre, maison de ville lumineuse avec garage et un beau potentiel d'aménagement! Située dans une rue calme à sens unique, cette maison de 84 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et autres commodités. Son véritable atout ? Un garage privatif d'environ 25 m². Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison T3 offre une configuration originale et une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son escalier central surplombé d'un puits de lumière. Le premier étage accueille un espace de vie comprenant salon/salle à manger et cuisine ouverte, offrant de belles possibilités de réaménagement. Au deuxième étage, un palier dessert une première chambre, une salle de bains et des toilettes. Enfin, sous les combles, une seconde chambre disposant d'un point d'eau profite d'une agréable vue sur les toits d'Auxerre et la Tour de l'Horloge. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment au niveau des revêtements, de la cuisine et de la salle de bains. Une belle opportunité pour repenser les espaces et aménager cette maison à votre goût. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière remplacée en mars 2026. Que vous recherchiez une résidence principale en cœur de ville ou un investissement locatif, cette maison offre de belles perspectives après rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.