Entre ROUEN et GOURNAY-EN-BRAY Proche N31 reliant ROUEN et BEAUVAIS, accessibilité à ROUEN via la ligne de bus 522. Maison à Rénover avec terrain spacieux à AUZOUVILLE-SUR-RY, offrant un cadre de vie PAISIBLE et verdoyant. Construite dans les années 70, cette maison de 80m² habitables est idéale pour accueillir une famille. Avec son GRAND JARDIN, ses COMBLES AMENAGEABLES et son SOUS-SOL COMPLET, cette propriété offre de belles perspectives pour une transformation sur mesure. Au rez-de-chaussée, un espace de vie bien pensé comprenant une cuisine séparée, un séjour confortable de 28m² exposé OUEST, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Au sous-sol, possibilité de GARER 2 voitures, vaste espace BUANDERIE et espace cave. A l'étage, toute la surface reste à aménager selon vos besoins. DEPENDANCE dans le jardin pour plus d'espace de stockage. Chauffage électrique par convecteurs et possibilité d'installer un poêle dans le séjour. Assainissement non collectif : fosse septique non conforme. Taxe foncière: 1281€/an. Situation idéale, accès direct à la nationale, arrêt de bus et école primaire à proximité. Si vous recherchez un projet de rénovation dans un environnement calme cette maison à Auzouville-sur-Ry saura vous séduire. N'hésitez pas à visiter pour découvrir tout son potentiel et laissez libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable havre de paix. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 138500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Havre sous le numéro 893365965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.