BALLAN-MIRÉ - MAISON - T3 66M² - VERANDA - SOUS SOL Dans un cadre de vie agréable à Ballan-Miré à deux pas du centre ville, venez découvrir cette maison en exclusivité, 3 pièces de 66m² environ avec un sous sol complet et une véranda, sur un terrain de 656m² avec jardin qui offre une belle opportunité. Distribuée sur 2 niveaux, elle s'articule autour d'une entrée qui dessert les pièces de vie, une salle à manger lumineuse avec un coin salon dans son prolongement et une cuisine séparée. Deux chambres et une salle de douche ainsi qu'un WC séparé complète cet étage. Au sous sol on découvre un coin cellier et buanderie, avec une petite douche, un coin cave, ainsi qu'un bel espace supplémentaire, aménagé en salle de jeu avec coin cuisine et cheminée au bois, mais pouvant servir de troisième chambre, ou encore à transformer en bureau une fois rafraichi. Le bien bénéficie d'un jardin arboré, atout pour profiter de l'extérieur. Le chauffage est assuré des radiateurs alimentés au gaz de ville et une cheminée d'appoint au sous sol. Complété par un garage en sous sol, ce bien offre tout le confort nécessaire en matière de stationnement et de rangement. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Diagnostic technique en cours. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 203100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,86% du prix du bien hors honoraires) : 11900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Ninin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999071269, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.