BAUVIN - MAISON - T3 92M² - GARAGE - LUMINEUX Bien situé à Bauvin, cette maison de ville de 92 m² habitables, construite en 1960 et exposée plein sud, offre un cadre de vie pratique à deux pas des établissements scolaires et des commerces du quotidien. Développée sur 2 étages, elle propose une distribution claire et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une salle à manger spacieuse de près de 20 m², d'un salon lumineux et d'une cuisine séparée bien dimensionnée, adaptée pour cuisiner dans un espace dédié. À l'étage, 2 chambres offrent de bonnes proportions — l'une confortable de 11 m², l'autre plus spacieuse de 15 m² — accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un sous-sol complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable. Le bien bénéficie d'une terrasse ensoleillée, orientée sud, ainsi que d'un garage attenant et des dépendances. Le terrain de 873 m² constitue un atout notable pour ce type de bien en secteur urbain. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses goûts. L'école maternelle et le supermarché se trouvent à 500 m, le collège à seulement 200 m, et les commerces de proximité sont accessibles en 10 minutes à pied. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137500 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 795121359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.