* Maison 106 m2 - Plain-pied - Garage- Combles aménageables 120 m2 - Grand jardin * Située sur la commune de Bérat, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité des commodités, cette maison de plain-pied construite en 1984 développe environ 106 m² habitables et séduit immédiatement par son magnifique parc arboré et fleuri de 1 868 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison très fonctionnelle, pensée pour un quotidien confortable. Elle se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine indépendante (15 m2) entièrement équipée, d’un vaste séjour lumineux de plus de 34 m², de deux chambres confortables, d’une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi que d’un toilette. Un deuxième toilette indépendant avec lave-main complète le bien pour encore plus de confort et d'intimité. Les volumes sont agréables et parfaitement optimisés. Un véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d’évolution exceptionnel. La buanderie peut aisément être transformée en troisième chambre de plain-pied selon vos besoins. Les combles, d’environ 120 m² et accessibles par un escalier extérieur, offrent des possibilités remarquables : création d’une seconde habitation, agrandissement significatif de la maison ou tout autre projet selon vos envies. À l’extérieur, le parc paysagé, soigneusement entretenu, propose différents espaces de détente avec terrasses et une ambiance verdoyante. Une grande aire de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules. Le bien dispose également d’un garage, d’une véranda, ainsi que d’une dépendance, renforçant encore son potentiel et sa polyvalence. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques et battants, d’un chauffage par pompe à chaleur air-air complété par des radiateurs électriques, du raccordement au tout-à-l’égout. Le portail est motorisé. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la réfection de la toiture, la rénovation de la salle de bain et de la cuisine. Ce qu’on aime particulièrement : • Le magnifique parc arboré de 1 868 m², sans vis-à-vis • Le calme tout en restant proche des commodités • La belle luminosité • Le fort potentiel d’évolution (combles + buanderie aménageable) • Les dépendances et annexes (garage, véranda) • La fonctionnalité de la maison de plain-pied • Les travaux récents déjà réalisés • Le cadre de vie verdoyant et apaisant Un bien rare offrant un cadre de vie paisible, un superbe extérieur et un potentiel unique d’aménagement, idéal pour un projet familial ou évolutif. Venez visiter ce bien et laissez-vous séduire : un véritable coup de cœur vous attend ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897760948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.