🏡 Maison de plain-pied 3 pièces + annexe – Terrain de 3 000 m² – Extension possible 📍 Situation calme et bien placée À vendre : maison d’environ 110 m², comprenant : 🛏️ 2 grandes chambres 🍽️ Cuisine ouverte sur salon 🛁 Salle de bain fonctionnelle En extérieur, vous profitez d’un terrain d’environ 3 000 m², entièrement clôturé (bornage à finaliser par géomètre), avec une piscine existante . ➕ Une annexe en excellent état, actuellement utilisée comme cuisine secondaire et salle de jeux — un vrai plus pour recevoir ou créer un espace indépendant. 📐 Projet d’agrandissement possible : un permis de construire avait été déposé (plans et budget disponibles), offrant une vraie opportunité d’évolution. 📍 Maison située à Bergerac, très proche de Cours-de-Pile, secteur recherché, pratique et accessible. Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou secondaire . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Ceola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 911061752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.