Maison entretenue – 2 chambres – jardin – garage Située dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d’un jardin agréable faisant presque le tour de la maison. Rez-de-chaussée : - Entrée par un petit sas vitré - Double séjour avec insert bouilleur - Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse couverte puis au jardin - Le mur entre cuisine et séjour n’est pas porteur, permettant une éventuelle pièce de vie ouverte - WC indépendant avec placard/vestiaire Étage : - Bel escalier en bois, parquet chêne - 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet - Salle de bain avec WC sanibroyeur Dépendances et extérieurs : - Garage attenant d’environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin) - Petit grenier de stockage au-dessus - Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clôturée pouvant être réouverte Équipements : - Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois) - Volets roulants électriques isolés - Fibre installée – Tout-à-l’égout - Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l’isolation Chauffage : - Chaudière fioul (radiateurs + ballon eau chaude) - Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres - Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine) - Possibilité de raccordement au réseau de chaudière communale bois On retient : - Maison saine et entretenue - Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à-l’égout - Toiture récente + isolation renforcée - Proximité immédiate des écoles et commerces - Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour - Rafraîchissement à prévoir Une maison fonctionnelle, lumineuse, habitable de suite, idéale pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.