Bosmie-l’Aiguille – Maison de 1950 habitable en l’état, avec extension de 33 m² à terminer iad France – Julien Lamory vous propose à Bosmie-l’Aiguille, à 10 minutes du CHU et à moins de 20 minutes du centre de Limoges, une maison de 1950 en pierre et parpaing d’environ 67 m² habitables, habitable en l’état. Elle dispose d’une extension brute d’environ 33 m² et d’un garage, sur une parcelle de 438 m² aménagée en terrasses. REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée, buanderie-chaufferie de 15 m², garage de 13 m² avec porte électrique et puits. PREMIER ÉTAGE : un bel espace de vie rénové et lumineux, avec un salon de 17 m², une salle à manger de 11 m² avec cheminée décorative en briques et fenêtres cintrées, et une cuisine aménagée et équipée de 12 m² avec coin snack. Une ancienne salle d’eau de 5 m² est à refaire. DEUXIÈME ÉTAGE : chambre de 11 m², salle d’eau rénovée de 5 m² (double vasque, douche, WC suspendu, sèche-serviettes), dégagement de 7 m². L’extension d’environ 33 m², avec charpente apparente et murs bruts, était prévue pour accueillir une chambre et une suite parentale. ÉQUIPEMENTS : pompe à chaleur air/eau (2015) avec radiateurs, ballon d’eau chaude de 200 L, toiture principale en ardoise, combles perdus isolés en laine de verre, fibre, tout-à-l’égout. Double vitrage PVC au deuxième étage, survitrage au premier. TRAVAUX À PRÉVOIR RAPIDEMENT : la toiture et l’étanchéité de l’extension sont à reprendre suite à des malfaçons d’entreprise (expertise judiciaire disponible, qui confirme la stabilité de l’ouvrage). Sont également à prévoir : gouttières et étanchéité en pied de mur, installation d’une VMC, isolation et finitions de l’extension, réfection de l’ancienne salle d’eau. Ce bien s’adresse à un acquéreur qui prévoit un budget travaux en plus du prix d’achat : artisan, bricoleur confirmé ou investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lamory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 992982967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.