*Pavillon 82 m² – Boulogne-sur-Mer – A deux pas de la plage* Située dans une impasse au calme, à proximité immédiate des plages de la Côte d'Opale (Boulogne, Wimereux, Audresselles,...) et de toutes les commodités, ce pavillon de 82 m² bénéficie d'un fort potentiel. La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour et d'une cuisine lumineuse, d'une salle de bain, de deux chambres, d'un balcon avec vue mer ainsi qu'un jardin. Le deuxième étage est entièrement aménageable et permet de créer soit une belle suite parentale, soit deux grandes chambres supplémentaires. Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant une partie garage et buanderie avec coin douche, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement. La toiture, entièrement rénovée en 2026, bénéficie d'une garantie décennale. L'installation électrique a également été remise à neuf en 2026. Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, dans un environnement calme tout en étant proche de la mer et de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Bouclet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 943647842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.