À seulement quelques minutes de la gare RER C à pied ou en bus dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette adorable maison individuelle des années 40, pleine de cachet ! Édifiée sur un terrain de 350 m², cette maison de 68 m² au sol (52 m² Carrez) a été intelligemment réorganisée pour offrir un cadre de vie fonctionnel et chaleureux : Rez-de-chaussée surélevé sur garage : belle pièce de vie lumineuse avec parquet en chevrons, poutres apparentes et cheminée, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, salle de bains avec WC. Les combles aménagés initialement en une grande chambre présente actuellement deux pièces en enfilade parfaites pour créer un espace parent + bureau, ou chambre d’enfant Sous-sol total semi-enterré : garage, buanderie, atelier, stockage… un vrai plus pour optimiser l’espace. Double vitrage & volets roulants Pas travaux à prévoir Fibre optique, tout-à-l’égout Non concerné par le risque inondation Exposition traversante nord/sud À proximité des écoles, commerces et transports, vous alliez ici tranquillité et praticité. Appelez moi pour plus d'infos. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Casolari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 842867152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.