Charmante maison de ville, Idéalement située sur l'Avenue Roger Salengro à Calais, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette agréable maison à potentiel. 📐 Surface habitable, 51 m².( Hors combles aménagés) : 🚪 Nombre de pièces : 3 pièces principales 🌳 cour : environ 12 m² ✨ À découvrir sans tarder ! Cette agréable maison vous séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec tous les commerces. Ici, tout se fait à pied ! 🔑 Composition de la maison : 🛋️ Au rez-de-chaussée : ⦁ Un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. ⦁ Accès à une agréable cour extérieure privative. ⦁ Une dépendance idéale pour le rangement, un atelier ou du bricolage 🛠️. ⦁ Une salle de bains avec baignoire 🛁 et un WC indépendant. 🛏️ Au 1er étage : ⦁ 2 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing intégré de qualité (qui reste également) 👔👗 🖥️ Au 2e étage (combles aménagés) : ⦁ Un grand espace mansardé offrant une belle surface au sol supplémentaire, parfait pour un bureau (idéal télétravail) 💻, un coin nuit d'appoint 🧸 ou une salle de jeux 🎮. ⭐ Les + de la maison : 🔥 Chauffage : Pompe à chaleur (économique et performant) 📍 Localisation idéale : 🛍️ À deux pas de toutes les commodités : boulangerie 🥖, pharmacie 💊, bureau de tabac 📰, supérette 🛒, pressing/laverie 🧺, station-service ⛽, bus 🚌, écoles 🏫. 🌊 Située à seulement 3,5 km des plages 📊 Informations complémentaires : ⦁ Classe énergie : D (182 kWh/m²/an) | Classe climat : B (7 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022). ❤️ Coup de cœur assuré, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.