# CÉNOMES – MAISON DE CAMPAGNE – 64 m² – TERRAIN ARBORÉ 1 760 m² – CHALET – HAVRE DE PAIX À la recherche d'un véritable petit coin de paradis ? Au cœur d'un environnement naturel préservé, à Cénomes – Montagnol (12360), cette charmante maison d'environ 64 m² habitables vous séduira par son authenticité, son calme et sa belle luminosité. Elle se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m², agrémentée d'une cheminée ouverte et d'un poêle à bois, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une mezzanine mansardée offrant un espace supplémentaire. En sous-sol, vous bénéficierez d'un espace dédié au stockage et à la buanderie. À l'avant de la maison, une terrasse d'environ 22 m², exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Implantée sur une propriété de 1 760 m², cette maison profite d'un magnifique terrain arboré, bordé par une rivière, offrant un cadre paisible et verdoyant. Un chalet indépendant d'environ 11 m², actuellement aménagé en salle de sport, pourra facilement être transformé en chambre d'amis, bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos besoins. Le village dispose des commodités essentielles, tandis que Camarès, situé à seulement 15 minutes, offre l'ensemble des commerces et services du quotidien. Les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 1 h 30, permettant de profiter de la mer tout en vivant dans un environnement naturel préservé. *À noter :* le contrôle de l'assainissement individuel conclut à une installation non conforme. Des travaux de mise en conformité du système d'assainissement seront à prévoir par le futur acquéreur. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un lieu où vous ressourcer, cette propriété est une véritable invitation à la détente. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cazabonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 104897806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.