EN EXCLUSIVITÉ – Chabeuil, cœur de village À seulement 5 minutes à pied du centre, découvrez cette authentique petite maison de ville en pierre, située au calme dans une impasse comprenant seulement 4 habitations. Un bien rare sur le secteur. D’une surface de 60 m² habitables ( 72 m² au sol ), cette maison offre un beau potentiel de rénovation, avec plusieurs espaces à réinventer selon vos projets. Actuellement louée, elle constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif rentable et évolutif. Au rez-de-chaussée : des espaces bruts à exploiter, à réinventer - Un atelier (9,5 m² ) offrant de nombreuses possibilités : stockage, bureau, pièce professionnelle ou futur espace habitable. - Une seconde pièce avec arrivée d’eau ( 5 m2 ), anciennement salle de bain, équipée d’un cumulus 100 L. - Une cave de 16 m², saine, parfaite pour du stockage ou un projet d’aménagement complémentaire. À l’étage : une pièce de vie lumineuse - Séjour traversant, chaleureux - Cuisine ouverte équipée : plaque induction + hotte. - Chauffage électrique, compteur récent avec Linky. Sous-combles : deux espaces nuit Éléments techniques et confort -Isolation des combles en laine de verre 20 cm. - Double vitrage bois sur l’ensemble des ouvertures. - Volets roulants manuels. - Toiture refaite en 2005 - Taxe foncière : 525 €. - DPE : D. Idéal investisseur La maison est actuellement louée 500 € / mois, bail d’un an signé en juin 2020 (locataire en place). On aime : - Le charme d’une maison de ville dans un secteur recherché - Le calme d’une petite impasse - La Pierre apparente - Le potentiel d’aménagement au rez-de-chaussée - La proximité immédiate du centre de Chabeuil - Une toiture déjà refaite - Le bon classement énergétique (D) - Stationnement juste devant la maison, pratique au quotidien. Une belle opportunité pour les amoureux de rénovation ou les investisseurs souhaitant un bien en monopropriété et bien placé ! Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.