CHAMPS-SUR-MARNE - MAISON - T3 82M² Dans un secteur familial recherché de Champs-sur-Marne, cette maison plain-pied de 1974 offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 495 m², avec un sous-sol total de 82 m². Avec une bonne exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. D'une surface habitable de 82 m², elle se compose de 3 pièces principales soigneusement agencées. L'entrée conduit vers un séjour vaste et lumineux, cœur de la maison, bien orienté pour profiter du soleil. La cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète cet espace de vie. Le couloir dessert 2 chambres confortables, dont une première chambre de 15 m² avec placard , ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le chauffage individuel au gaz naturel, agrémenté d'un insert-cheminée, assure un confort thermique optimal en toutes saisons. Le bien bénéficie d'une localisation pratique : l'école élémentaire Olivier Paula est accessible en 5 minutes à pied (300 m), le collège Armand Lannou en 6 minutes à pied (470 m), et le centre-ville avec ses commerces à seulement 5 minutes à pied (500 m). La gare RER A de Noisy-Champs, à 1,35 km, permet de rejoindre Paris en quelques minutes. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruce LAMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 808221683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.