CLERMONT-FERRAND - MAISON - T3 66M² - GARAGE Découvrez à Clermont-Ferrand cette maison qui saura séduire les amateurs de biens à rénover avec un vrai potentiel. Développée sur 2 niveaux, elle offre une surface habitable de 66 m² implantée sur un terrain de 531 m², avec une exposition est apportant une bonne luminosité matinale. L'intérieur se compose d'un salon de 22 m², pièce de vie centrale qui bénéficie d'un bon espace pour aménager librement selon ses goûts, ainsi que d'une cuisine séparée de 12 m². Un WC vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, 2 chambres aux volumes fonctionnels — l'une plus cosy, l'autre bien proportionnée — offrent un cadre reposant. Une salle d'eau complète la distribution. Construit avant 1948, ce bien de caractère présente des travaux de rafraichissement à prévoir, ouvrant la voie à une personnalisation complète selon vos envies et vos projets. La fibre optique est d'ores et déjà disponible, et le chauffage au gaz naturel par radiateurs assure une diffusion homogène de la chaleur. Le bien dispose également de 2 garages, atout pratique et peu courant, offrant de plusieurs possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire, ainsi qu'une cave de 12 m². Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Laurençon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 103080222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.