*EXCLUSIVITE* IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE 10% À 5 min à pied de la gare RER D Moulin Galant - Maison de ville de 52m2 carrez 63m2 utile divisée en deux appartements : - Au RDC côté droit : STUDIO avec kitchenette, salle d'eau et wc, pièce - Au RDC côté gauche : F2 : Entrée sur cuisine aménagée et équipée. A l'étage, une chambre avec mezzanine, dégagement avec rangements, une salle d'eau avec wc, un séjour Actuellement loués : - Studio : 650€ CC / date fin de bail meublé : juillet 2026 - F2 : 850€ CC (comprenant un forfait électricité) / date fin de bail : mai 2028 Taxe foncière 886€ BELLE OPPORTUNITE! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.