Charmante Maison de Caractère avec Jardin et Garage Située à Cressin-Rochefort, cette charmante maison de caractère vous offre un cadre de vie paisible et convivial. Construite au début du XXème siècle et en excellent état général, cette demeure a su conserver tout son charme d'époque tout en bénéficiant des conforts modernes. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison avec ses deux niveaux et sa surface habitable de 81m². - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour lumineux de 19.4m², une cuisine ouverte et équipée de 17.4m², ainsi qu'un cellier. - À l'étage, deux belles chambres de 16.9m² et 11.6m², une salle d'eau, et un WC indépendant. Une agréable terrasse de 40m² offre un espace extérieur privatif idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Le petit jardin qui complète la maison est bien exposé sud et garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les équipements de cette maison sont complets avec l'installation de la fibre optique, un système de ventilation mécanique, des convecteurs et un poêle à granulés pour un chauffage efficace et économique. Les points d'intérêt à proximité incluent l'école de Cressin-Rochefort à 2 minutes, Belley à 10 minutes et la gare de Culoz à 9 minutes, offrant une localisation pratique pour les déplacements quotidiens. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette belle maison de caractère. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site : Juliette GUILLON iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.