🏡 Quartier tranquille de Crosne, découvrez cette maison de style "Triplex" de 87 m2 au sol environ avec terrasse et jardin, offrant un excellent agencement et un espace extérieur privilégié. Un bien rare à la vente, idéal pour une petite famille ou primo-accédants. 📐 Se décomposant comme suit : ● Rez-de-chaussée : ○ Entrée ○ Séjour lumineux ouvert sur la cuisine ○ WC séparés ○ Rangements ● 1er étage : ○ Un salon chaleureux ○ Une belle chambre ○ Une salle d'eau avec WC ● 2ème étage : ○ Une grande chambre de 20 m2 au sol (4,88 m2 habitable) avec volets solaires et pompe à chaleur Air/Air. ○ Une salle d'eau avec WC ○ Un espace de rangement 🌳 Annexes & Extérieurs ● Terrasse couverte : Environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours à l'abri des intempéries. ● Le tout sur un terrain entièrement clos de 200 m² environ offrant un agréable coin de verdure en pleine ville. ● Sous-sol : Une grande cave saine de 17 m² au sol, idéale pour le stockage et/ou une cave à vin. ✨ Les + du bien * Agencement optimisé sur 3 niveaux * Extérieur rare en ville (terrasse + jardin) * Salles d'eau et WC présents à chaque étage pour un confort maximal * Système vidéo surveillance. Caractéristiques du bien : - chaudière gaz, et pompe à chaleur air/air. - toiture refaite en 2019. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Riu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 107768707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.