Maison individuelle au calme – Terrain de 730 m² – Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement Découvrez cette maison individuelle de 1975, idéalement située au calme, à proximité immédiate du centre-ville et de la piste cyclable. Implantée sur un terrain plat de 730 m², arboré et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable ainsi que de nombreuses possibilités d'évolution. La maison développe actuellement 64,20 m² habitables (loi Carrez), auxquels s'ajoutent 77,49 m² de surfaces annexes non habitables et environ 64 m² au sol de combles, offrant un potentiel particulièrement intéressant. L'entrée dessert une cuisine indépendante avec accès au balcon exposé plein sud, un salon/séjour bénéficiant également de cet extérieur, deux grandes chambres avec placards intégrés, orientées respectivement est et ouest, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol complet, accessible directement depuis la maison, se compose de trois pièces disposant chacune de fenêtres, laissant entrevoir de multiples possibilités d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin plat, intime et ensoleillé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dont deux magnifiques figuiers, ainsi que d'un cabanon de jardin. L'accès à la propriété s'effectue par une voie privée, garantissant tranquillité et discrétion. Le véritable atout de cette maison : son potentiel ! Grâce à une construction saine, une toiture en très bon état et l'absence de murs porteurs intérieurs, de nombreux projets peuvent être envisagés : rénovation de l'existant, redistribution des espaces, aménagement ou surélévation des combles, voire agrandissement de la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un bien rare par ses possibilités d'évolution, son terrain et sa situation privilégiée, idéal pour créer une maison à votre image, à deux pas des commodités tout en profitant d'un environnement paisible. N'hésitez pas à me contacter 7j/ 7j . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.