À VENDRE – Immeuble 145 m² avec jardin en plein centre d’Égletons ! Idéalement situé en plein cœur d’Égletons, cet immeuble de 145 m² offre un fort potentiel locatif, notamment grâce à la forte présence étudiante dans la ville. Possibilités d’aménagement : Création de 2 T2 + 1 local commercial au rez-de-chaussée. Description du bien : * RDC (40 m²) : accès à une cour extérieure, 2 dépendances attenantes (à démolir), un jardin et une cave. * 1er étage (50 m²) : en bon état général, avec plancher conservable. * Combles (50 m²) : facilement aménageables, plancher conservable, fenêtres de toit neuves. Éléments techniques : * Toiture en ardoises de Travassac et charpente en bon état (expertise réalisée). * Structure saine (expertise réalisée). * Chauffage : possibilité de raccordement au réseau de chaleur urbain → économies, fiabilité et impact environnemental réduit (échangeur de chaleur présent dans la cave). * Jardin privatif, un atout rare en centre-ville ! Emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation/commercial ! Une opportunité unique à saisir rapidement. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.