ÉPINAY-SUR-SEINE - MAISON - T3 60M² HABITABLES (128 m² SURFACE UTILE) - GARAGE - JARDIN Cette maison de caractère datant de 1925 mitoyenne d'un côté, offre 60 m² habitables sur un terrain de 247 m² avec jardin. En très bon état, elle bénéficie d'une bonne luminosité grâce à ses orientations est et ouest, et séduit par son cachet authentique préservé au fil des décennies. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert un salon et une salle à manger distincts, créant une vraie séparation des espaces de vie. La cuisine séparée et entièrement équipée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, 2 chambres spacieuses de 11 m² chacune offrent un cadre reposant, accompagnées d'une salle de bain. Les combles, accessibles depuis un escalier japonais en bois, constituent un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement à explorer. Un cellier accessible par l'extérieur pratique vient compléter l'organisation de la maison. Au sous-sol une buanderie avec un point d'eau et une chaufferie permettent un espace de stockage supplémentaire. Le jardin privatif et le garage individuel sont des atouts concrets du quotidien. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et équipé du chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, ainsi que de la fibre optique. La maison offre un potentiel d'agrandissement. Le toit a été refait en février 2026. La maison est équipée de fenêtres avec double vitrage et certaines de fenêtres roulants électriques. Le secteur est bien desservi : la maternelle Marlène Jobert et l'élémentaire Louis Pasteur 2 sont à proximité, tout comme le Tram 8, le Métro 13, le RER C Épinay, le centre commercial l'Îlo et les lignes de bus 356 et N51. Pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabète Leblan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914080759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.