ESBARRES - Maison de campagne sur 2 niveaux vous offrant un fort potentiel pour les amoureux de la rénovation (Pierres/Poutres bois apparents). Implanté sur un terrain d'une surface totale de 2225m². A 35min de DJON/BEAUNE - 5min de Saint de Losne/St Usage/Losne Ce bien est composé de la manière suivante: Un rez-de-chaussée en 2 parties: 1/ Habitable: une entrée, un salon-séjour (40m²) avec un insert bois, une cuisine ouverte. Le tout menant sur le jardin ou une future terrasse. 2/ A aménager: un plateau de 36m² a repenser et créer (distribution des pièces implantés par structures rails/montants) Un garage attenant de 35m². Un ETAGE en 2 parties: 1/ Habitable: un palier dessert 2 chambres (16 et 15m²) et une salle d'eau avec un wc. 2/ A aménager: un plateau accessible depuis le palier d'une surface de 69m² (a repenser et créer à votre convenance). 4 Vélux en places. Une trémie avec un escalier pour rendre indépendant cette partie de l'étage et relié au garage. Extérieur: un grand terrain doté d'un cabanon (15m²), une cour pour le stationnement de plusieurs véhicules. Des arbres fruitiers. Un 2è accès possible au terrain en fond de parcelle. Techniquement la maison est équipée en partie habitable de matériaux de qualités et équipements telles que des huisseries double-vitrages ALU, volets roulants motorisés. Fibre optique. Chauffage Bois au RDC et électricité à l'étage. Assainissement individuelle à la fosse septique à remettre aux normes. *TRAVAUX A PREVOIR* Contactez-moi pour plus de renseignements et convenir d'un rdv visite. Idéale pour des primo-accédants en recherche d'une maison en pierre et bois, amoureux de la campagne, qui recherche un bien à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gokhan Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 881814719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.