Espalion : maison de caractère avec garage et grenier aménageable Les commerces à pied, les berges du Lot à quelques pas et un garage pour faciliter le quotidien. Au cœur d’Espalion, cette maison de village en pierre associe le charme de l’ancien à un projet de rénovation à votre mesure, pour un prix de 68 000 €. Le salon de 18 m² et la cuisine indépendante de 13 m² offrent deux espaces bien distincts, à repenser selon votre façon de vivre. Une cuisine où prendre ses repas, un salon où se retrouver : la maison dispose d’une base agréable pour créer un intérieur personnel et accueillant. À l’étage, les deux chambres d’environ 16 m² chacune permettent d’installer confortablement un espace nuit, avec la place pour des rangements ou un coin bureau. Dans l’une d’elles, une cheminée en marbre apporte ce caractère que l’on aime retrouver dans une maison ancienne. Le grenier offre une perspective supplémentaire avec environ 20 m² de surface Carrez annoncée. Une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux pourraient y trouver leur place, sous réserve de vérifier la faisabilité de l’aménagement. Un potentiel intéressant pour accompagner l’évolution de vos besoins. Autre atout concret : le grand garage. En centre-ville, il facilite le stationnement et apporte un espace utile au quotidien. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. Des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique sont à prévoir. Le chauffage est actuellement au fioul et le bien est classé F au DPE : ces éléments sont à intégrer au projet pour gagner en confort. La toiture et la charpente présentent un état visuel encourageant, à confirmer par un professionnel. À proximité du parc, des commerces, des écoles et des restaurants, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie d’Espalion et des promenades le long du Lot. Pour un premier achat, une résidence principale ou un projet locatif après travaux, l’intérêt tient autant à l’emplacement qu’aux possibilités de la maison. Les essentiels • Maison de village en pierre au cœur d’Espalion, en Aveyron • Salon de 18 m² et cuisine indépendante de 13 m² • Deux chambres d’environ 16 m² chacune • Cheminée en marbre dans une chambre • Grenier aménageable : environ 20 m² Carrez annoncés • Grand garage • Tout-à-l’égout • Chauffage au fioul — rénovation énergétique à prévoir • DPE : F • Prix : 68 000 € Une visite vous permettra d’apprécier les volumes, l’emplacement et les possibilités d’aménagement. Contactez Alexandre Sousa pour découvrir cette maison et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.