NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle semi-plain-pied avec jardin, grande terrasse et dépendance Je vous propose de découvrir cette nouvelle exclusivité : une maison individuelle des années 1950 d’environ 59 m² habitables, implantée sur une parcelle de 270 m² et exposée nord-ouest. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un couple, un parent solo avec un enfant, des primo-accédants ou encore un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser pour un projet locatif. Dès l’entrée de 2 m², vous accédez à un espace de vie composé d’un séjour de plus de 24 m², offrant différentes possibilités d’aménagement pour créer un intérieur agréable et fonctionnel. La cuisine de 9 m² est entièrement à créer, ce qui vous permettra de concevoir un espace adapté à vos goûts et à vos besoins. Une arrière-cuisine de 6 m² vient compléter cet espace et offre un rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Côté nuit, la maison dispose d’une chambre de plus de 15 m² ainsi que d’un bureau de 6 m², pouvant accueillir un espace de télétravail ou être aménagé selon vos besoins. Une salle de bains de 6 m² et un WC indépendant de 2 m² complètent les espaces intérieurs. La maison bénéficie également d’une buanderie offrant plusieurs espaces complémentaires, pour une surface totale d’environ 14,36 m², un véritable atout pour l’organisation du quotidien et le rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et d’une terrasse de plus de 45 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Une dépendance de 15 m² vient compléter l’ensemble et pourra répondre à différents besoins de stockage ou d’aménagement. Plusieurs éléments techniques méritent également votre attention : une toiture en très bel état, une chaudière au gaz de ville installée en 2017, des menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes ainsi que des volets électriques en façade avant. La maison est également raccordée à la fibre optique. La taxe foncière constitue un véritable avantage, puisqu’elle s’élève à seulement 273 euros par an. Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies de l’annonce présentent des propositions d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces visuels sont des suggestions d’inspiration et illustrent le potentiel des différentes pièces ; ils ne correspondent pas à l’état actuel des lieux. Cette maison représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un bien à personnaliser, profiter d’un extérieur généreux et maîtriser leur budget grâce à une taxe foncière particulièrement faible. Que vous envisagiez d’y installer votre famille ou de réaliser un investissement locatif, cette nouvelle exclusivité mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Venez découvrir le potentiel de cette maison et imaginez le projet que vous pourriez y réaliser ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.