Depuis le terrain, la Sainte-Victoire occupe tout l'horizon. Le sol est plat sur 2531m², ce qui change tout pour l'accès chantier. Une voie ferrée désaffectée longe la parcelle, sans circulation ; le calme n'est troublé que par le vent et les cigales l'été. Les pins qui bordent le terrain donnent au lieu un vrai caractère provençal. Deux bâtis composent la parcelle : une maison de campagne d'environ 66m² et un cabanon annexe. Les deux demandent une rénovation complète — reprises de maçonnerie, toiture, isolation, électricité et assainissement à revoir entièrement. Le sol argileux du secteur explique les fissures visibles sur les murs, un point à intégrer dans le chiffrage des travaux. Ce bien s'adresse à un acheteur du métier ou très expérimenté en travaux, pas à une famille pressée ni à des retraités cherchant du confort immédiat. La maison conserve une distribution simple : un dégagement central, deux chambres, un salon, une salle à manger et deux points d'eau existants. Le cabanon, une fois retapé, peut devenir un atelier ou un espace de rangement. Le terrain est classé en zone agricole ; les possibilités d'extension et de piscine seront à confirmer sur place. Un chiffrage précis des travaux est vivement recommandé avant toute offre. Le bien se situe au lieu-dit La Barque, à Fuveau — Meyreuil et Gardanne à 10 minutes, le centre de Fuveau à 15 minutes, Aix-en-Provence à 15 km et Marseille à 30 km. Une visite virtuelle à 360° est disponible pour se projeter avant la visite sur place. Une visite technique s'organise sur rendez-vous, avec la possibilité de venir accompagné d'un professionnel du bâtiment pour évaluer précisément l'ampleur du chantier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.