GOND-PONTOUVRE – MAISON DE CHARME 74 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET VENDUE MEUBLÉE Un bien plein de charme, idéal pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale ! Située à proximité immédiate d’Angoulême, découvrez cette ravissante maison de 3 pièces d’environ 74 m², entièrement rénovée avec goût, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, ses belles pierres apparentes et ses prestations soignées. La maison offre une agréable pièce de vie comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres. Une véranda apporte un espace de vie supplémentaire et permet d’accéder directement à une jolie terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie complètent ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Édifiée sur une parcelle de 81 m², cette maison dispose d’un extérieur agréable, nécessitant très peu d’entretien. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES D’ANGOULÊME Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien ! À proximité des commerces, des services et des commodités, la maison bénéficie également d’une desserte par le réseau de bus Möbius dans le secteur de Gond-Pontouvre, facilitant les déplacements vers Angoulême et les communes environnantes. Le centre-ville d’Angoulême et la gare SNCF, avec ses liaisons TGV, sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché. UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN La maison est vendue entièrement meublée et équipée, un avantage appréciable pour un investissement locatif sans travaux ni aménagement à prévoir. Actuellement louée en meublé depuis le 1er septembre 2026, elle génère un loyer mensuel de 850 €, soit 10 200 € de revenus locatifs annuels. Le bail meublé en cours présente une première échéance au 31 août 2027, avec la possibilité d’envisager une reprise du logement à compter du 1er septembre 2027, sous réserve du respect des conditions légales de congé. Ce bien offre ainsi une double opportunité : profiter immédiatement de revenus locatifs ou envisager, à terme, un projet de résidence principale. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison entièrement rénovée avec goût Charme des pierres apparentes Deux chambres et véranda donnant sur la terrasse Extérieur facile d’entretien Vendue entièrement meublée et équipée Aucun travaux à prévoir Loyer mensuel de 850 € Commerces, transports et Angoulême facilement accessibles Un bien rare par son charme et sa polyvalence, idéal pour un investissement serein aux portes d’Angoulême. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.