Maison de ville à fort potentiel avec cour de 50 m² – Idéal investisseur ou premier achat ! Située dans la charmante commune littorale de Grand-Fort-Philippe (59153), venez découvrir cette maison mitoyenne idéalement située à deux pas de la mer, du chenal et de toutes les commodités locales (commerces, écoles). D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison s'ouvre sur un espace de vie composé d'un salon de 16,70 m² et d'un séjour de 9,40 m², d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle de bain avec buanderie attenante. L'espace nuit à l'étage vous propose une chambre de plus de 10 m² ainsi que deux pièces supplémentaires (de 8 m² et 7,50 m²). Ces dernières, bien que non considérées comme chambres réglementaires, s'avèrent parfaites pour l'aménagement d'un bureau pour le télétravail, d'une salle de jeux, ou offrent l'opportunité idéale d'être réunies pour créer une superbe et vaste suite parentale. Le véritable atout de cette maison ? Une belle et rare cour intérieure privative de 50 m², un espace extérieur précieux et abrité pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté technique et confort : Toiture en bon état. Menuiseries en double vitrage. Production d'eau chaude via un ballon électrique récemment remplacé (2026). Taxe foncière très attractive Raccordement à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Des travaux de rafraîchissement et de rénovation globale sont à prévoir pour exploiter pleinement tout le potentiel de cette maison. Que vous soyez un primo-accédant désireux de façonner son premier cocon ou un investisseur à la recherche d'un placement locatif à forte demande à proximité de la mer, ce bien est une très belle opportunité. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Gwizdz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur Mer sous le numéro 799695846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.