Exclusivité Le Grau d’Agde Maison T3, 3 faces, en bord de mer Deuxième ligne avec accès direct à la plage Face à l’horizon, dans un quartier résidentiel calme et très recherché, se cache une maison pleine de charme, où chaque jour commence au rythme des vagues et du chant des mouettes. Dès l’entrée, un extérieur soigné vous accueille, accompagné de deux places de stationnement et d’un garage. L’arrière de la maison dévoile une agréable terrasse avec barbecue, parfaite pour les repas d’été et les soirées entre amis, bercées par la brise marine. À l’intérieur, une pièce de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte s’étend sur une loggia vitrée, idéale pour profiter la belle lumière de notre région, même aux premières lueurs de l’hiver. Une chambre cabine au rez-de-chaussée, une chambre double avec rangements en duplex, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’ensemble avec confort et fonctionnalité. Cette maison, tournée vers la mer et le bien-être, incarne l’esprit des vacances toute l’année : la douceur de vivre du Grau d’Agde, entre sérénité, lumière et authenticité. Les grands plus : - À quelques mètres de la plage - Places de parkings dans la maison et grand parking gratuit devant - Garage pour stockage, véhicule ou même pour mettre un petit bateau - Maison saine et bien entretenue - Aucune charge de copropriété - Très bonne note dans le diagnostic de performance énergétique - Belle exposition (est - sud - ouest) - Maison construite en 1989. N’a eu qu’un seul propriétaire depuis l’origine - Chaudière électrique - Vendue meublée et équipée - 6 couchages possibles (Superficie totale 36m2 superficie loi carrez 27,61m2) Un lieu rare, pour ceux qui rêvent d’allier mer, calme et douceur de vie. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Lopez Verdera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822150249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.