GUÉREINS (01090), village du Val de Saône entre Dombes et Beaujolais. Dans un environnement calme et très agréable, maison ancienne de plain-pied d'environ 75 m² habitables, à rénover entièrement, sur un terrain arboré de 675 m². (Zone UB du règlement d'urbanisme permettant de nombreuses possibilités d'aménagements...) LA MAISON Entrée sur séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, buanderie et wc. Chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout. LES DÉPENDANCES De nombreuses dépendances, dont deux cabanons de 30 m² et 21,8 m² : de quoi ranger, bricoler ou installer un atelier. LES TRAVAUX Maison à rénover entièrement : toiture en fibrociment amianté, menuiseries, électricité, peintures et rafraîchissement à reprendre. Un projet pour qui souhaite créer un intérieur entièrement à son goût, sur une belle parcelle. LE SECTEUR Village d'environ 1 500 habitants, avec deux écoles (publique et privée) de la maternelle au CM2, une boulangerie et un bar-tabac avec point poste. Commerces, marchés et maison de santé à Montmerle-sur-Saône, commune voisine. Collège à Montceaux, desservi par car scolaire. À moins de 15 minutes de l'autoroute A6 (sortie Belleville) et de la gare TER de Belleville-en-Beaujolais, d'où Lyon Part-Dieu est à une trentaine de minutes en train direct, et Villefranche-sur-Saône à une dizaine de minutes. Voici une opportunité que je vous invite à découvrir sans délais ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.