Spécial investisseurs: Charmante maison de 42 m² avec terrasse et garage à Gueugnon En nouveauté et exclusivité, découvrez cette ravissante maison de 42 m² située dans la ville de Gueugnon. Construite en 1950 et entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour les amateurs de tranquillité. L'intérieur se compose de 3 pièces, dont 1 chambre lumineuse et accueillante. Vous apprécierez le confort du séjour spacieux de 29 m², ainsi que la cuisine aménagée et équipée. La maison dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une agréable terrasse de 20 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Le garage attenant vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule, ajoutant ainsi une commodité supplémentaire à ce bien. De plus, la présence de l'optique fibre vous permettra de rester connecté en tout temps. Située dans un quartier calme, cette maison de plain-pied avec son terrain clôturé de 339 m² est parfaite pour ceux qui recherchent une habitation facile d'accès et fonctionnelle. Sa disposition pratique et son état impeccable en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Bonus ++: performance énergétique et climatique D-B Assainissement des eaux usées via tout à l'égout. Pour information et à noter, les façades des dépendances et des habitations seront repeintes avec un nouveau RAL (à valider avec la mairie), aux frais du propriétaire actuel. Location: 470 euros/mois Rentabilité brut: 8,68 % Ne tardez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.