LA CRAU - MAISON - T3 95M² - GARAGE - 2XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED Maison traditionnelle de plain-pied de 95 m² implantée sur un terrain de 529 m² à La Crau. Construite en 1985 et en bon état général, elle offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts. L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé. Le séjour, orienté ouest, bénéficie d'une bonne luminosité en fin de journée et constitue le cœur de la maison. La cuisine séparée complète les pièces de vie. Le logement compte 3 pièces principales, accompagnées d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux WC et d'une buanderie fonctionnelle. L'ensemble offre une distribution claire et pratique, adaptée pour un usage quotidien confortable. Le bien dispose d'un jardin privatif, d'une terrasse et d'un garage, auxquels s'ajoutent 2 emplacements de parking. Côté équipements, la maison est dotée de la climatisation, d'un chauffage individuel assuré par des radiateurs électriques et un insert à bois, ainsi que d'une VMC, du câble téléphonique et de la fibre optique. Des rangements complètent les équipements. Le secteur est bien desservi : les commerces sont accessibles à 300 m, le collège du Fenouillet à 700 m, l'arrêt de bus à 450 m, la gare SNCF à 1,6 km et l'accès à l'autoroute à 4,5 km. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Ami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 918606195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.