Maison sur terrain de 966 m² - Fort potentiel d’agrandissement - Environnement calme. Située dans un cadre de vie agréable à La Seyne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette propriété offre un potentiel rare d’évolution, idéale pour un projet familial ambitieux. La maison principale : Édifiée sur un vaste terrain arboré de 966 m², cette maison bénéficie d’une exposition plein Sud et développe environ 63 m². Solide et fonctionnelle, elle est équipée de double vitrage et d’une climatisation réversible pour un confort thermique optimal. La pièce de vie dispose d’un conduit permettant l’installation d’un poêle à bois. L’accès se fait par une véranda lumineuse aux larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses extérieures, un espace de transition chaleureux entre intérieur et extérieur. Elle mène vers un séjour convivial en lien avec la cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. L’espace intérieur comprend une chambre, un coin bureau polyvalent, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie avec de nombreux rangements. La dépendance : À l’extérieur, avec une entrée totalement indépendante, une pièce d’environ 12 m² pouvant faire office de chambre ou de bureau. Elle dispose d’un cabinet de toilette avec WC, lavabo et bidet, avec possibilité d’y créer une salle d’eau avec douche. Un carport et deux cabanons de rangement complètent les aménagements extérieurs. Un fort potentiel d’agrandissement : Avec une emprise au sol autorisée de 50 % de la surface du terrain et la possibilité d’une surélévation en R+1 selon les règles du PLU, ce bien offre de réelles perspectives pour agrandir significativement la surface habitable et créer la maison familiale de vos rêves. Une opportunité rare alliant espace, cadre de vie préservé et potentiel d’évolution exceptionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Albertini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881785240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.