Ensemble immobilier totalement refait à neuf, comprenant une maison de ville en duplex et un local commercial loué Il se compose d’une grande pièce de vie, d’une cuisine spacieuse, de deux chambres, d’un espace bureau, d’une salle d’eau équipée d’une double vasque et d’une douche à l’italienne, d’un hall d’entrée et bénéficie d’une climatisation réversible. L’ensemble comprend également un local commercial avec entrée indépendante, actuellement loué 600 € par mois. L’ensemble immobilier, en pierre apparente et situé au cœur du quartier historique de La Verpillière, a été réhabilité avec notamment le remplacement des planchers, de la plomberie et de l’installation électrique. L’ensemble offre un potentiel locatif global estimé à 1 600 € par mois. La maison dispose de sa propre entrée indépendante. Elle associe le charme de l’ancien au confort moderne, avec ses pierres apparentes, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond. le local commercial donne directement sur la rue commerçante et bénéficie d’un locataire déjà en place. Il procure ainsi un revenu locatif immédiat de 600 € par mois, permettant de réduire l’effort mensuel d’acquisition. Au quotidien, l'emplacement est particulièrement pratique : écoles, gare SNCF, commerces et services accessibles à pied, accès rapide à l’autoroute A43, à Lyon et à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir une habitation de caractère complétée par un local commercial déjà loué. Un bien particulièrement adapté aux primo-accédants, qui pourront alléger leur effort financier grâce au loyer perçu, comme aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Noël Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 102989357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.